Zástavní právo zákonné

Zástavní právo zákonné vzniká typicky při neplacení dluhů vůči státu, například daní. Zákonné zástavní právo vzniká automaticky a občanský zákoník v jednotlivých případech stanoví, že takto zřízené zástavní právo má přednost před jinými zástavními právy. Tuto úpravu však nereflektuje insolvenční právo. Ke vzniku zákonného zástavního práv není třeba projevu vůle zúčastněných subjektů, může vznikat automaticky.

To znamená, že na katastru nemovitostí probíhá tzv. záznamem a nespadá do schválení katastrem nemovitostí, nýbrž nařízení z jiného správního orgánu. Zápis tedy může proběhnout bez souhlasu vlastníka.

Pokud chcete nemovitost financovat hypotékou, pravděpodobně bude Vaše banka požadovat, aby byl záznam vymazaný dříve, než Vám poskytnou peníze. V takovém případě musí prodávající najít jinou vhodnou zástavu, popřípadě splatit úvěr sám. V praxi to pro Vás znamená zdržení přibližně na 2 měsíce a více.

TIP na závěr: Doporučujeme zjistit výši a podmínky úhrady závazku. Pokud budete mít o nemovitost zájem, můžete se s prodávajícím domluvit, že závazek uhradíte a zároveň vyjednávejte o snížení kupní ceny.