Poradna

Poradna

Věcná břemena

Věcná břemena

Podstatou věcných břemen je omezení vlastníka věci v tom, že je povinen něco trpět nebo něčeho se zdržet ve prospěch někoho jiného - oprávněného. Věcná břemena dělíme na tzv. služebnosti a reálná břemena. Předmětem věcného břemene může být (s trochou nadsázky řečeno) v podstatě cokoliv, záleží čistě na dohodě zúčastněných stran. Podmínky věcných břemen se specifikují v dohodě nebo smlouvě, která se vkládá na katastr. Za poplatek je volně dostupná.

Služebnost

Zjednodušeně můžeme říci, že o služebnosti se bavíme v okamžiku, kdy daná věc (např. nemovitost) nebo její část (např. místnost) má sloužit někomu dalšímu - oprávněnému. Vlastník nemovitosti tak musí strpět činnost nebo jednání oprávněného a musí své úmysly a jednání omezit tak, aby nezamezil v možnosti užívat danou věc (např. přehradit cestu).

Služebnosti se navíc dělí ještě na osobní a pozemková. Rozdíl je jednoduchý. Osobní služebnost byla zřízena ve prospěch konkrétní osoby. Její zrušení je možné pouze se souhlasem všech účastníků a nebo smrtí oprávněného. Pozemková služebnost je naopak ve prospěch konkrétního pozemku a může být zrušena za souhlasu všech vlastníků dotčených pozemků. Služebnost může být vztažena na věci nemovité, ale i na věci movité.

Mezi typické služebnosti můžeme zařadit věcné břemeno chůze a jízdy, vedení nebo správu inženýrských sítí, věcné břemeno bytu, užívání nebo také braní vody.

Reálná břemena

U reálných břemen je narozdíl od služebností vyžadována aktivita vlastníka (povinného). Ten se zavazuje, že ve prospěch další osoby koná a poskytuje užitek z konkrétní věci nebo činnosti. Typicky se jedná o část úrody nebo plody ze sadů. Reálná břemena lze stanovit na dobu určitou a nebo se z něj vyplatit. 

Běžný postup pro zjištění detailu

Nejlepším způsobem je zajít na příslušný katastrální úřad a vyžádat si kopii listiny. Po předložení dokladu totožnosti a úhrady poplatku za každou kopírovanou A4 získáte potřebný dokument. Definice podmínek a účastníku Vám napoví, jak situaci řešit. Listinu však lze získat i pomocí datové schránky. 

Běžný postup výmazu

Věcná břemena se výrazně liší listinu od listiny a tím i jejich dopad na Váš případný komfort, ale i hodnotu nemovitosti nebo pohled banky na to, zda je nemovitost vhodná do zástavy. Pokud je potřeba situaci řešit, standardně je třeba sepsat dokument pro výmaz břemene a po ověření podpisu všech účastníků se společně s návrhem na vklad vloží na katastr. Aktuální poplatek za každý vklad je 2 000 Kč. Ověření podpisu Vás vyjde na 30 Kč za účastníka. Výjimkou může být například úmrtí oprávněného. V takovém případě dokládáte úmrtní list.

Rád Vám se zjištěním detailu i případným výmazem pomůžeme. Stačí nám napsat o jakou nemovitost se jedná a na zbytku už se domluvíme.

Věcné břemeno (dle listiny)

Obecný typ břemne, který může zahrnovat jakékoliv oprávnění nebo povinnost. Zpravidla se jedná o břemeno, které nedokázal daný katastrální úřad zařadit do některé z kategorií a nebo souhrn vícero břemen v jedné listině. Věcná břemena mohou mít zanedbatelný vliv na cenu a na užívání nemovitosti, ale stejně tak Vás mohou významně omezovat. 

Věcné břemeno cesty (nebo také chůze, jízdy, chůze a jízdy)

Podle Nového občanského zákoníku má každý ze zákona právo na přístup na svůj pozemek. Pokud není k vaší nemovitosti žádná přístupová cesta v podobě veřejné komunikace (tj. v majetku obce, Správy a údržby silnic příslušného kraje aj.), pak má vlastník právo na zřízení služebnosti. Vzniknout může smlouvou, rozhodnutím orgánu veřejné moci (nejčastěji soudu), pořízením pro případ smrti, dohodou dědiců nebo vydržením. Podobným typem je věcné břemeno chůze nebo jízdy, stezky nebo vjezdu.

Věcné břemeno oprav a údržby

Vlastník nemovitosti je povinen dodržovat podmínky služebnosti oprav a údržby na jiné nemovitosti. Důležité je ale dát si pozor, zda se namísto věcného břemene nejedná o osobní břemeno. To se vztahuje pouze ke konkrétní osobě a není možné, aby si stejné právo uplatňoval i někdo jiný. Výmaz je nutné projednat s majitelem oprávněného pozemku nebo s oprávněnou osobou.

Věcné břemeno vedení

Vlastník nemovitosti je povinen strpět na své nemovitosti vedení. Zpravidla se jedná o inženýrské sítě - vodovod, kanalizaci, elektrické vedení, apod.), které se nachází, resp. vede přes pozemek. Takové břemeno bývá sjednáno na dobu existence vedení. Pokud provozovatel nahradí staré vedení novým, musí se s majitelem pozemku domluvit na zřízení nového břemene. 

Pokud chcete s provozovatelem vykomunikovat zrušení břemene vedení za jeho existence, pravděpodobně Vás čekají výrazné komplikace. Dohoda bývá často složitá a zdlouhavá, navíc řešením bývá často přeložení vedení na náklady majitele (žadatele). Záleží na situaci, ale nezřídka jde o statisícové položky.

Obdobnými typy můžou být Věcné břemeno umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení nebo třeba Věcné břemeno elektric.vedení a oprávnění (zák.č.79/1957 Sb) nebo věcné břemeno zřizování a provozování vedení.

Věcné břemeno zřízení plotu, zdi nebo také štítové zdi

Vlastník nemovitosti je povinen zřídit plot, zeď nebo štítovou zeď. Běžně bývá břemeno řešeno mezi sousedy. Přesné podmínky jsou definovány v konkrétní listině, běžně ale nejde o výrazné omezení. Často je břemeno vymezeno určitou lhůtou (například zřídit zeď do tří let, apod.). Pokud pořizujete nemovitost s tímto břemenem, je nutné počítat s náklady nad rámec kupní ceny. Pokud je Vaše nemovitost naopak oprávněna, bude stavba zřízena naopak pro Vás.

Věcné břemeno užívání, spoluužívání nebo bytu

Jak název napovídá, předmětem tohoto břemene je užívání nebo spoluužívání určité věci pro konkrétní osobu. V našem případě jde o nemovitosti nebo jejich části Typicky se takové věcné břemeno využívá pro rodiče nebo prarodiče na "dožití". V případě věcného břemene bytu je zde myšlena možnost bydlení, nikoliv byt jako takový. Může jít tedy klidně o zatížení celého rodinného dumu. Banky běžně takto omezené nemovitosti neakceptují do zástavy. Stává se, že břemeno tzv. "visí" na katastru i po úmrtí oprávněného. V takovém případě postačí doložit úmrtní list na katastr, nicméně je nutné počítat s určitým zdržením, popřípadě nutností doložit výmaz bance, pokud nemovitost kupujete formou hypotéky.

Další obdobou může být věcné břemeno spoluužívání zastavěného pozemku.

Věcné břemeno výměnku

Velmi podobné omezení i pravidla jako břemeno užívání. Většinou ho uplatňuje majitel nemovitosti v okamžiku, kdy daruje nebo prodává svou nemovitost (obvykle dětem) a "vymíní si", že chce nemovitost nebo její část stále užívat. 

Věcné břemeno požívání

Toto věcné břemeno bývá zpravidla spojeno s nějakým konkrétním užitkem pro oprávněného. Příkladem můžeme uvést právo na požití ovoce ze zahrady, ovšem může jít o cokoliv jiného. Přesné znění naleznete vždy v konkrétní listině a nelze ho předem odhadnout.

Věcné břemeno povinnosti vyplácet důchod

Toto věcné břemeno s sebou nese povinnost opakovaně vyplácet důchod - v tomto případě důchod chápejte obecně jako finanční plnění. Obvykle bývá určený konkrétní člověk, doba i částka, po kterou má k vyplácení docházet.

Věcné břemeno ochrany vodního zdroje

Běžně bývá břemeno užíváno pro zachování a znemožnění likvidace vodního zdroje (studna, nádrž, apod.) na pozemku. Může jít o dohodu mezi sousedy, s obcí nebo se zřizovatelem zdroje. Pro přesnější informace je nutné si vyžádat listinu břemene na katastru nemovitostí.

Věcné břemeno zatěžující nemovitost neevidovanou v katastru

Může se stát, že daná nemovitost bude zatížena věcným břemenem, ale nebude legalizována, resp. evidována nebo zakreslena na katastru nemovitostí. Pokud byste nemovitost financovali hypotékou, banka tuto legalizaci může požadovat. Celý proces se pak může prodloužit o několik měsíců a prodražit o menší desítky tisíc. Doporučujeme zjistit, jaké nemovitosti se břemeno týká a zda je potřeba nemovitost legalizovat (určitě před podpisem rezervační smlouvy).

Obdobou v opačném gardu může být věcné břemeno ve prospěch nemovitosti neevidované v katastru, věcné břemeno pro nemovitost z jiného katastrálního území nebo ěcné břemeno k nemovitosti z jiného katastrálního území. 

Věcné břemeno dolování

Věcné břemeno dolování se vyskytuje vzácně v oblastech s doly a obvykle říká, že nemovitost může být opotřebována, případně poškozena otřesy, sesuvy půdoy, a podobně. Jedná se o vzácně se vyskytující záznam. Doporučujeme zjistit detail na základě výpisu z katastru nemovitostí a listiny, na základě které bylo břemeno zapsané. Doporučujeme také zjistit stupeň těžitelnosti.

Věcné břemeno braní vody

Vlastník nemovitosti je povinen umožnit odběr vody ze svého zdroje (zpravidla studny) pro oprávněného. Jakékoliv změny je nutné projednat s vlastníkem nemovitosti nebo s oprávněným, pokud jde o konkrétní osobu.

Další věcná břemena

Tato břemena bývají vzácná, případně je pro jakoukoliv specifikaci nutné zajistit konkrétní listinu z katastru nemovitostí. Jedná se například o:

věcné břemeno převzaté z pozemkové knihy
věcné břemeno k výkonu vlastnického práva ke stavbě
věcné břemeno zatěžující spoluvlastnický podíl
věcné břemeno užívání bytu podle § 27 zák.č. 72/94 Sb.
věcné břemeno podle § 28d zák.č.42/92 Sb., z.op.č.297/92 Sb.

Zástavní právo

Zástavní právo obecně zajišťuje dluh v ujednané výši pro případ, že nebude dlužníkem včas a řádně splacen. Předmětem zástavněprávního vztahu je zástava, která může být v případě nesplnění pohledávky zpeněžena a výtěžek získá věřitel. V praxi může být tedy nemovitost prodána, pokud dlužník nesplatí dluh.

Zástavní právo smluvní je věcným právem k cizímu majetku, které se využívá jako pojistka pro případ, že by dlužník nebyl schopen dluh splácet. Užívá se nejčastěji u hypoték a dalších realitních transakcí. Poskytovatel půjčky (tedy banka či jiný finanční subjekt) zástavním právem smluvním svůj úvěr zajišťuje a chrání tak své prostředky. Když kupujete nemovitost, dobře si zjistěte, zda není touto zástavou zatížena.

Na nemovitostech nejčastěji uplatňují zástavní právo smluvní banky jako zajištění hypotečních úvěrů. Pokud se chystáte koupit nemovitost se záznamem zástavního práva smluvního a chystáte se koupi financovat také hypotečním úvěrem, nemusíte se ničeho bát. Standardně Vám Vaše banka povolí nemovitost koupit s podmínkou, že musíte aktuální hypotéku z koupě splatit a do určité doby (běžně 3 měsíce) musí být zástava původní banky vymazána. Pravděpodobně bude potřeba i souhlas stávající banky.

Pokud se původní úvěr nesplácí, pravděpodobně bude Vaše banka požadovat, aby byl záznam vymazaný dříve, než Vám poskytnou peníze. V takovém případě musí prodávající najít jinou vhodnou zástavu, popřípadě splatit úvěr sám. V praxi to pro Vás znamená zdržení přibližně na 2 měsíce.

Podobný postup můžete očekávat i v případě, kdy je zástavní právo smluvní zapsané pro fyzickou osobu (konkrétní člověk) nebo jinou právnickou osobu, než banku (bývá často společnost, která půjčila vlastníkovi nemovitosti). Mimo požadavek banky, aby byl záznam vymazaný před poskytnutím financí, budete nuceni zajistit splacení úvěru a výmaz s danou osobou. To může být oříšek, protože pokud jim to vysloveně neukládá smlouva, nemají povinnost peníze na splacení úvěru přijmout. V některých případech může být dokonce velmi komplikované takovou osobu vůbec dohledat a zkontaktovat. V tomto případě tedy výrazně doporučujeme nespoléhat se na dobré slovo. Ohlídejte si, aby proběhl výmaz zástavního práva smluvního před podpisem jakéhokoliv závazného dokumentu (například rezervační smlouvy, kupní smlouvy, hypoteční smlouvy, apod.).

TIP na závěr

Pokud přecházíte z nájmu do vlastního bydlení, doporučujeme vypovědět nájemní smlouvu až v okamžiku, kdy jste si opravdu jistí, že zvládnete svou novou nemovitost v termínu pořídit. Nezřídka se stává, že z důvodu prodlev hledají kupující přechodné bydlení na několik týdnů nebo měsíců.

 

Soudcovské zástavní právo se zřizuje právní mocí unesení o nařízení výkonu rozhodnutí. Jedná se o zvláštní druh zástavního práva, které je současně způsobem exekuce. Zřízením soudcovského zástavního práva však nedochází k postižení majetku povinného (běžně dlužníka), toto zástavní právo plní funkci zajišťovací. V praxi to tedy může znamenat, že se nemovitost nebude ihned prodávat. Důvodů může být vícero, často se jedná o projev věřitele dlužníkovi. Ten tím získá víc času na splacení závazku. 

Soudcovské zástavní právo musí být zaznamenáno na katastru nemovitostí. Návrh na nařízení výkonu rozhodnutí podává příslušný soud a na jedné nemovitosti může být v rámci soudcovského zástavního práva evidováno vícero věřitelů. Soudcovské zástavní právo může působit i na budoucí vlastníky nemovitosti, protože se váže k nemovitosti.

TIP na závěr

Kontaktujte exekutora a zjistěte podmínky splacení závazku a prodeje nemovitosti.

Zástavní právo zákonné vzniká typicky při neplacení dluhů vůči státu, například daní. Zákonné zástavní právo vzniká automaticky a obchodní zákoník v jednotlivých případech stanoví, že takto zřízené zástavní právo má přednost před jinými zástavními právy. Tuto úpravu však nereflektuje insolvenční právo. Ke vzniku zákonného zástavního práv není třeba projevu vůle zúčastněných subjektů, může vznikat automaticky.

To znamená, že na katastru nemovitostí probíhá tzv. záznamem a nespadá do schválení katastrem nemovitostí, nýbrž nařízení z jiného správního orgánu. Zápis tedy může proběhnout bez souhlasu vlastníka.

Pokud chcete nemovitost financovat hypotékou, pravděpodobně bude Vaše banka požadovat, aby byl záznam vymazaný dříve, než Vám poskytnou peníze. V takovém případě musí prodávající najít jinou vhodnou zástavu, popřípadě splatit úvěr sám. V praxi to pro Vás znamená zdržení přibližně na 2 měsíce a více.

TIP na závěr: Doporučujeme zjistit výši a podmínky úhrady závazku. Pokud budete mít o nemovitost zájem, můžete se s prodávajícím domluvit, že závazek uhradíte a zároveň vyjednávejte o snížení kupní ceny. 

Běžně vzniká uvolněné zástavní právo po zániku původního zástavního práva (nejčastěji uhrazením dluhu), ale na katastru nemovitostí se zánik nepromítne. Věřitel si tímto způsobem nechává prostor pro další zápis jiné zástavy. Pokud by věřitel řešil zástavu standardním zápisem nového zástavního práva, musel by se v případě vícero zástavních práv spokojit s horším pořadím. Uvolněné zástavní právo dává výraznou výhodu udržení pořadí, ve kterém byl původní záznam předchozího závazku. 

S takto uvolněným zástavním právem může vlastník zástavy spojit jiný dluh, ale pouze za podmínky, že ten nebude převyšovat dluh původní. Uvolněné zástavní právo musí být zapsáno na katastru nemovitostí. 

O podzástavní právo se jedná v případě, že dojde k zastavení pohledávky, která už je zajištěna zástavním právem. Podzástavní věřitel (podzástavce) tak může dosáhnout zpeněžení zástavy namísto původního zástavce. Zajímavé je, že tento zápis může proběhnout bez souhlasu vlastníka zástavy. 

Protože podzástavní právo může být trochu matoucí, pokusíme se výklad zjednodušit na příkladu. Dejme tomu, že jste půjčil peníze jistému Karlovi a ten zase Pepovi. Pepa dal Karlovi do zástavy svůj dům. A protože Karel dluží Vám, může postoupit zastevný dům pro Vás. V tu chvíli máte podzástavní právo na nemovitost. Pokud by Vám Karel nesplácel dluh, můžete dům prodat a uspokojit tak svůj závazek. A to bez souhlasu původního vlasntíka. Podzástavní právo je vzácně se vyskytujícím druhem zástavního práva. 

Exekuce

Exekuce je řízení, které má za účel donucení splnění určité povinnosti. Nejčastěji se jedná o splacení dluhu, který nebyl řádně a včas splacen.

Dlužník bývá v exekučním řízení nazýván povinným a věřitel oprávněným. Samotná exekuce pak bývá vykonávána nejčastěji za pomoci exekutora, může jí však vykonat i soud nebo jiný orgán státní správy. 

EXEKUTOR

Exekutor, nebo také soudní exekutor, je státem pověřená fyzická osoba, která je oprávněná provádět exekuce a vykonávat některé další činnosti podle exekučního řádu. Exekutor je úřední osobou a po splnění podmínek (právnické vzdělání, praxe) je jmenován ministrem spravedlnosti. Následně je zařazen do správy a evidence v exekutorské komoře www.ekcr.cz.  

Jeho role v exekučním řízení je zcela zásadní. Ze svého titulu má mnoho pravomocí. Mezi ty nejdůležitější patří oprávnění požadovat po státních orgánech i dalších institucích poskytování informací a další součinnost a tyto osoby mu je musí poskytnout. Mezi typické příklady patří dotazy na vlastněný majetek v katastru nemovitostí, vedené účty a zůstatky v bance. Exekutor může i v určité fázi exekučního řízení vstoupit do obydlí dlužníka, a to bez jeho přítomnosti nebo souhlasu. Dlužník má na druhou stranu možnost se bránit, např. pokud nesouhlasí se soupisem majetku určeného k exekuci. V takovém případě je vhodné obrátit se na exekuční komoru.
 

Aby mohla být exekuce zahájena, musí mít oprávněný veřejnou listinu, neboli exekuční titul. Ten prokazuje, že dluh skutečně existuje a zároveň, že má oprávněný nárok na jeho vymáhání. Exekuční titul může vzniknout na základě vykonatelného rozhodnutí soudu či orgánu státní správy, rozhodčího nálezu nebo notářského zápisu se svolením k přímé vykonatelnosti.

Dokud není exekuční titul pravomocný, lze využít tzv. opravných prostředků. Dle typu exekučního titulu jimi můžou být odvolání, odpor či námitky. V každém rozhodnutí musí být tyto možnosti uvedeny a vyspecifikovány.

Jakmile se exekuční titul stane vykonatelným, může být rozhodnutí na základě exekučního titulu postoupeno exekutorovi, který následně začíná jednat. Vykonatelnosti zpravidla exekuční titul nabývá po uplynutí lhůty stanovené pro splnění povinnosti.

Nejčastější formou exekučního titulu je platební rozkaz. Ten se vydává pouze u peněžitých dluhů. Dlužník má po jeho obdržení lhůtu ke splacení dluhu, případně na podání odporu. Pokud dluh splatí, dluh je řádně splacen a exekuce nevzniká. Pokud podá odpor, soud platební rozkaz ruší, nařídí soudní jednání a následně vydává pravomocný rozsudek. Pokud dlužník nevyužije ani jedné z možností,  stává se pravomocným samotný platební rozkaz.

Způsob provedení exekuce určuje soudní exekutor. V rámci jednoho exekučního řízení je oprávněn zvolit více forem.  Forma výkonu exekuce může být jak peněžitá, tak i nepeněžitá. Mezi nejčastější výkony patří.

Srážka ze mzdy a jiných příjmů

Typická a jedna z nejčastějších forem exekuce. Po jejím nařízení jsou dlužníkovi strhávány z účtu finance ze mzdy až do konečného splacení závazku nebi změny formy exekuce. Jiným příjmem může být např. mateřská, různé druhy důchodu nebo sociálních dávek. Srážky nemohou nikdy přesáhnout tzv. základní částku, resp. exekučně nepostižitelnou částku, případně nárokovatelné příspěvky, či dávky, díky kterým má dlužník možnost zajistit si základní životní potřeby. 
Přikázání pohledávky

Přikázání pohledávky bývá využíváno u peněžitých pohledávek. Hlavní význam přikázání spočívá v tom, že tzv. poddlužník (tedy ten, který dluží dlužníkovi, který je v exekuci) musí primárně zaplatit exekutorovi. Poddlužník nemá na výběr, jde o formu příkazu. V praxi běžně funguje tak, že finanční instituce zablokuje finanční prostředky na něm uložené, ovšem jen do výše vymáhané pohledávky.

Prodej movitých věcí a nemovitostí

Velmi často se exekuce týká prodeje majetku dlužníka. Mimo běžné movité věci, jako je např. vybavení domácnosti mohou být prodány i nemovitosti ve vlastnictví dlužníka. Prodej je vždy vedený ne tak, aby uspokojil věřitele. 

Koupě nemovitosti v exekuci může být finančně velmi výhodná, nicméně nic není zadarmo Pokud byste se takovou nemovitost chystali koupit, počítejte s náročným a zdlouhavým procesem. Doporučujeme maximální obezřetnost a důkladnou prověrku nemovitosti i majitele. 

Správou nemovitosti

Jedná se o méně agresivní alternativu k prodeji nemovitosti. V případě správy přebírá exekutor přebírá kontrolu nad výdaji, případně příjmy z nemovitosti a spravuje ji tak, aby byl objekt řádně a úspěšně hospodářsky užíván a samozřejmě aby došlo ke splacení závazku. Příkladem může být změna dodavatele energií, nebo přikázání nájemníkům hradit nájem na účet exekutora.

Ostatní způsoby

Mezi další možné formy exekuce patří především tzv. nepeněžité částky a řídí se povahou dané povinnosti. Může jít o vyklizení, odebrání držené věci nebo nařízení provedení určitého výkonu
 

Proces exekuce může být velmi zdlouhavý a má několik etap i forem. Zkusíme Vám jednoduše a stručně přiblízit její průběh.

Zahájení exekučního řízení

Pokud dlužník dobrovolně, řádně a včas nesplácí svůj dluh, může se věřitel obrátit na exekutora nebo na soud a podat mu exekuční návrh. Exekutor v tomto okamžiku zahajuje exekuční řízení. Pokud je prokázáno, že je návrh oprávněný, stává se exekuční titul pravomocný a vykonatelný (viz výše). Od tohoto okamžiku může exekutor jednat na základě tzv. pověření.

Informování o pověření

Exekutor má povinnost informovat dlužníka o svém pověření do 15 dnů. Dlužník získává od doručení nařízení exekuce 30 denní lhůtu ke splacení závazku nebo splnění povinnosti. Okamžikem doručení také nesmí dlužník nijak nakládat se svým majetkem, ať už jde o movité věci nebo nemovitosti. Pokud by dlužník v tomto okamžiku prodal svou nemovitost, není prodej platný a musí být zpětně zrušen. Potenciální kupující by se tímto dostal do nezáviděníhodné pozice. I když má právo získat peníze v hodnotě kupní ceny zpět, může být jejich vratka s ohledem na situaci velmi komplikovaná. Běžnou součástí plnění závazku jsou také náklady spojené s řízením, např. na právníka. Po uplynutí lhůty může exekutor začít se samotnou exekucí.

Zjištění majetkového stavu dlužníka

Díky svým pravomocem může exekutor dohledávat majetek dlužníka. Ať už jde o vedené účty v bance,vlastněné nemovitosti evidované v katastru, údaje od zaměstnavatele nebo další relevantní informace, exekutor je oprávněn je požadovat a dotázané instituce a osoby mají povinnost je poskytnout.

Návrh na způsob provedení exekuce

Konkrétní způsob provedení exekuce určuje exekutor, i když může vyzvat oprávněného, aby způsob navrhl. Exekutor má povinnost zvolit vhodný způsob exekuce s ohledem na majetkový stav dlužníka a výši pohledávky věřitele (oprávněného). Pokud je to možné a vhodné s ohledem na charakter závazku, měl by zpočátku volit šetrnější způsob exekuce. Pokud navržený způsob nevede k efektivnímu uspokojení pohledávky, může exekutor navrhnout jiný nebo další způsob vykonání exekuce. V důsledku může být exekuce kombinací několika různých státem stanovených způsobů (viz výše).

NAŠE MISE

Jsme tu proto, abychom lidem pomohli realizovat plány týkající se nemovitostí.

Kontakt

Náměstí Přemyslovců 14/11
288 02 Nymburk

Dobrovského 422/3
682 01 Vyškov