Tento dokument byl vytvořen automatizovaným systémem. Zjištěné informace o nemovitosti mají pouze informativní charakter. Zjištěné údaje o nemovitosti jsme doplnili o slovní komentáře, připravené ve spolupráci s odborníky, abychom vám umožnili informacím lépe porozumět a nalézt cestu, jak se vyhnout případným komplikacím. Za účelem ověření údajů, zjištění podrobnějších informací či získání právně garantovaného výkladu uvedených údajů vám doporučujeme obrátit se na příslušné odborníky.

Report

Mám dotaz Vytisknout nebo uložit do PDF

Základní informace

Číslo reportu	2025010543
Čas vytvoření	11.07.2025 08:20:15
Typ nemovitosti	Dům
Adresa	Ke Kaménce č.p. 330, 251 62, Louňovice, Louňovice
Další přílohy	Výpis z katastru nemovitostí - NR - upraveno
Přílohy	Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí - NR

Souhrnný přehled

Zde najdete stručný výčet oblastí, které jsme prověřovali. Tato tabulka slouží především pro snadnou a rychlou orientaci v reportu. Najdete zde mimo jiné, kolik záznamů nebo jaké hodnoty jsme v dané oblasti zjistili. Z indexu rizika také jednoduše vyčtete, zda zjištěný záznam nebo hodnota může představovat potenciální riziko. Bližší detail najdete v jednotlivých oblastech níže v reportu.x

Tabulka prověřených oblastí

Oblast	Prověřeno	Záznamy	Index rizika
Oblast Zástavní právo	Prověřeno	Záznamy 1	Index rizika vysoké riziko
Oblast Věcná břemena	Prověřeno	Záznamy 0	Index rizika nízké nebo žádné
Oblast Exekuce na nemovitosti	Prověřeno	Záznamy 0	Index rizika nízké nebo žádné
Oblast Zákazy zcizení a zatížení	Prověřeno	Záznamy 0	Index rizika nízké nebo žádné
Oblast Jiná omezení vlastnického práva	Prověřeno	Záznamy 0	Index rizika nízké nebo žádné
Oblast Riziko povodní a záplav	Prověřeno	Záznamy 0	Index rizika nízké nebo žádné
Oblast Insolvenční rejstřík vlastníků	Prověřeno	Záznamy 0	Index rizika nízké nebo žádné
Oblast Exekuční rejstřík vlastníků	Prověřeno	Záznamy 0	Index rizika nízké nebo žádné
Oblast Riziko povodní	Prověřeno	Záznamy 1	Index rizika zanedbatelné
Oblast Radonové riziko	Prověřeno	Záznamy	Index rizika
Oblast Hluková zátěž	Prověřeno	Záznamy	Index rizika
Oblast Počet sídel společností	Prověřeno	Záznamy 1	Index rizika nízké nebo žádné

Základní informace z katastru nemovitostí

Obsahuje základní informace z katastru nemovitostí, jako je rozloha pozemku, pozemky evidované na LV, ID bytové jednotky, číslo LV, způsob užití, apod.

Typ	Typ Budova s číslem popisným	Počet vlastníků	Počet vlastníků 1
Způsob využití	Rodinný dům	List vlastnictví č.	List vlastnictví č. 858
Pozemkové parcely na LV	Pozemkové parcely na LV 58/114	Stavební parcely na LV	Stavební parcely na LV St. 1009

Omezení a oprávnění zapsaná v KN

V této části zjistíte, zda na nemovitosti vázne omezení vlastnického práva, nebo zda nemovitost nebo její vlastník (popř. jiná osoba nebo nemovitost) nemá oprávnění, která se vztahují k prověřované nemovitosti. Typicky může jít o zástavní práva, věcná břemena, exekuce nebo zákazy zcizení a zatížení. Přílohou je také výpis listu vlastnictví, který najdete v horní části reportu. K vybraným záznamům přidáváme také komentáře a stručné hodnocení, co daný záznam může znamenat v praxi.

Záznam 1 - Zástavní právo smluvní komentář

Co je zástavní právo?

Pokud si zástavní právo nárokuje banka, můžete zůstat v klidu. Jedná se o běžný proces. Aby mohla koupě v pořádku proběhnout, bude potřeba získat souhlas aktuální banky, následně z kupní ceny dluh splatit a po splacení zástavu vymazat. Druhou možností je převést dluh na jinou nemovitost. Tato alternativa nese riziko zdržení i v řádu několika měsíců a rychlost provedení záleží hlavně na prodávajícím. Pokud je zástavní právo ve prospěch konkrétního člověka (fyzické osoby) nebo firmy (právnické osoby), doporučujeme kupovat nemovitost až po výmazu zástavy. V případě koupě na úvěr to banka navíc bude požadovat.

Co je zástavní právo smluvní?

Co je zástavní právo?

Hrozí, že banka neakceptuje tuto nemovitost do zástavy?	Hrozí, že banka neakceptuje tuto nemovitost do zástavy? SPÍŠE ANO
Hrozí, že tento zápis snižuje hodnotu nemovitosti?	Hrozí, že tento zápis snižuje hodnotu nemovitosti? ANO, JE TO MOŽNÉ
Odhad času nezbytného pro výmaz záznamu	Odhad času nezbytného pro výmaz záznamu 30 dnů - 90 dnů
Odhad finančních nákladů na výmaz záznamu	Odhad finančních nákladů na výmaz záznamu 2 000 Kč - 7 000 Kč

Insolvenční rejstřík

Insolvenční rejstřík (ISIR) je veřejný seznam a zároveň informační systém veřejné správy, kterou spravuje Ministerstvo spravedlnosti ČR. Zapisují se do něj zákonem stanovené údaje o subjektech, které v České republice procházejí insolvenčním řízením. Jde tedy o veškeré údaje, které se týkají insolvenčního řízení, informací o insolvenčních správcích, informace o dlužnících, soudní rozhodnutí, dokumentace a další podklady. Dohledat lze jak probíhající, tak již ukončená řízení, a to konkrétně od ledna 2008 až do současnosti. Do insolvenčního rejstříku se zapisují fyzické osoby podnikatelé, právnické osoby a nepodnikatelské subjekty.

Data získáváme plně automaticky z katastru nemovitostí a jejich získání je otázkou několika vteřin.

Pokud by byl vlastník chybně evidovaný v databázi katastru nemovitostí, může se stát, že bude chybně vyhodnocený také dotaz do ISIR. V takovém případě společnost NEMO Report s.r.o. nenese odpovědnost za chybné prověření nemovitosti.

Další informace najdete v naší online poradně poradně.

Data získáváme plně automaticky z katastru nemovitostí a jejich získání je otázkou několika vteřin.

Další informace najdete v naší online poradně poradně.

Jméno vlastníka	Počet záznamů	Další informace
Jméno vlastníka Tomáš Koutek	Počet záznamů 0	Další informace žádné záznamy

Exekuční rejstřík

Centrální evidence exekucí (dále jen „CEE“) je veřejný seznam, který je veden, provozován a spravován Exekutorskou komorou České republiky v souladu s ustanovením § 125 zákona č. 120/2001Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád), ve znění pozdějších předpisů.

CEE především umožňuje zjišťovat informace o konkrétních exekučních řízeních, zjišťovat, zda je proti konkrétní osobě vedena exekuce podle exekučního řádu, který soudní exekutor byl pověřen provedením exekuce, o jakou vymáhanou povinnost se jedná, kdy byl soudní exekutor pověřen vedením exekuce, zda byla pravomocně odložena či zastavena atd.

V centrální evidenci exekucí (CEE) prověřujeme vlastníky nemovitosti, a to jak fyzické, tak právnické osoby.

Získáte tedy informaci, zda někteří z vlastníků nemovitostí jsou tzv. "v exekuci", kteří z nich to jsou, kolik exekucí mají a základní informace ke každé z nich. Každý dotaz, který provedeme, je zpoplatněn dle platného ceníku CEE. Identifikaci vlastníků získáváme v katastru nemovitostí a těmito údaji se řídíme při zadávání dotazů do CEE. Pokud by byl vlastník chybně evidovaný v databázi katastru nemovitostí, může se stát, že bude chybně vyhodnocený také dotaz do ISIR. V takovém případě společnost NEMO Report s.r.o. nenese odpovědnost za chybné prověření nemovitosti.

Další informace najdete v naší online poradně.

V centrální evidenci exekucí (CEE) prověřujeme vlastníky nemovitosti, a to jak fyzické, tak právnické osoby.

Další informace najdete v naší online poradně.

Jméno vlastníka	Počet záznamů	Další informace
Jméno vlastníka Tomáš Koutek	Počet záznamů 0	Další informace žádné záznamy

Riziko povodní

Data vytvořená pro potřeby pojistného trhu v ČR. Ty získáváme od společnosti Intermap Technologies. Ta jsou vytvořena pro potřeby pojistného trhu v ČR, který využívá mapy nebezpečí povodně pro určení pojistné tarifní zóny nemovitosti. Trh finančních služeb a realit (banky, stavební spořitelny, realitní společnosti, znalci a odhadci nemovitostí) používá mapy nebezpečí povodně jako doplňkovou informaci o pojistné situaci dané nemovitosti. Výstup obsahuje specifikaci zóny povodňového rizika, výřez z povodňové mapy, legendu k povodňové mapě a také náš komentář, například zda hrozí riziko přirážky za riziko povodní u pojištění nemovitosti.

Vysvětlení zóny povodňového rizika

Nemovitost se nachází v zóně zanedbatelného rizika výskytu povodní. Každá pojišťovna má svůj způsob hodnocení, nicméně v tomto případě pravděpodobně neuplatní přirážku za připojištění rizika povodní. Pokud se chystáte poskytnout nemovitost do zástavy k hypotečnímu úvěru, s ohledem na nízké riziko nemusí banka požadovat připojištění rizika povodní. Záleží však na individuálním posudku odhadce či schvalovatele.

1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně / záplavy komentář

Legenda k povodňové mapě

1 - zóna zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně / záplavy

2 - zóna zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně / záplavy

3 - zóna zóna se středním nebezpečím výskytu povodně / záplavy

4 - zóna zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně / záplavy

Souřadnice GPS	Souřadnice GPS 49.978153233195, 14.764583435701
Souřadnice S-JTSK (geodetický souřadnicový systém používaný v ČR)	Souřadnice S-JTSK 1058357.74, 720065.54
Kód parcely (předávací kód parcely dle registru RÚIAN)	Kód parcely 26509130
Přesnost zaměření	Přesnost zaměření Zaměřeno s přesností na definiční bod

Hrozí v dané lokalitě reálný výskyt povodní/záplav? SPÍŠE NE
Bude banka požadovat pojištění proti povodním? SPÍŠE NE
Hrozí od pojišťovny přirážka za riziko povodní/záplav? SPÍŠE NE

©2023 Intermap Technologies, s.r.o. Nositelem autorských práv k zobrazovaným povodňovým zónám je společnost Intermap Technologies, s.r.o. Všechna práva vyhrazena.
©2023 CEDA Maps a.s. Nositelem autorských práv k zobrazeným mapovým podkladům je společnost CEDA Maps a.s. Všechna práva vyhrazena.
Informace poskytované společností Intermap Technologies, s.r.o. je možné využívat za následujících licenčních podmínek https://www.nemoreport.cz/vop

Občanská vybavenost

Body zájmu zobrazuje základní občanskou vybavenost okolí. Zaměřujeme se primárně na základní okruh míst a institucí, které mohou být pro vás potenciálně důležité. Mimo výpisu jednotlivých bodů a zobrazení na mapě přidáváme i vzdálenost od prověřované nemovitosti.

Odkaz na www.mapy.cz

MHD

Louňovice | 635 m (8 min)
Louňovice | 677 m (8 min)

Obchod / supermarket

Penny | 2577 m (31 min)

Restaurace

Letní krčma | 388 m (5 min)
U Huberta | 440 m (5 min)

Škola

ZŠ Vyžlovka | 2474 m (30 min)

Hřiště

Hřiště | 514 m (6 min)
Hřiště | 2272 m (27 min)

Radonový index

Radon je přírodní radioaktivní plyn, který je na úrovni přírodního pozadí trvalou složkouživotního prostředí, kterou nelze regulovat. Při nedostatečné izolaci objektu může však vdůsledku teplotního a tlakového rozdílu pronikat ve zvýšeném množství do vnitřního ovzduší staveb a vnitřní ozáření plicní tkáně. V zájmu každého vlastníka a uživatele stavby je tedyznát a případně aktivně ovlivňovat koncentraci radonu v obytném prostoru. Kromě toho můžebýt uživatel stavby vystaven zevnímu záření gama, které pochází především z použitéhostavebního materiálu.

Koncentrace radonu v ovzduší stavby a příkon fotonového dávkového ekvivalentu záření gama byproto měly být důležité informace při rozhodování o koupi nemovitosti. Požadavky na úroveňpřírodního ozáření ve stavbách uvádí § 95 vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně, veznění č./2005 Sb. Směrná hodnota pro objemovou aktivitu radonu ve stávajících stavbách zapodmínek běžného užívání je 400 Bq/m3 a pro příkon fotonového dávkového ekvivalentu 1µSv/hod. Pro novostavby jsou směrné hodnoty 200 Bq/m3 a 0,5 µSv/hod.

Míra radonového rizika je rozdělena do tří úrovní podle radonového indexu na nízký, střední,vysoký. Aplikace zobrazuje údaje o radonovém riziku z podloží a radonu v objektech provybranou administrativní jednotku.

Informace jsou orientační a neslouží k přímému odečtu radonového indexu pozemku pro účelystavebního povolení. Pro zjištění přesných hodnot je potřeba vždy zajistit měřeníkvalifikovaným specialistou. V reportu zobrazujeme výřez z mapy radonového rizika, legendu kradonovému riziku a zjištěný radonový index.

Zdroj: https://mapy.geology.cz/radon/

Hluková zátěž

V současné době patří hluk k významným ukazatelům kvality životního prostředí a faktorůmovlivňujícím zdraví obyvatel. Nadměrný hluk je zdrojem stresu, který je příčinou celéřady civilizačních onemocnění. Za nejčastěji se vyskytující účinek hluku na člověka jepovažováno obtěžování hlukem, tj. subjektivní efekty akustické nepohody, dále se jedná orušení spánku a ovlivnění činností (práce, odpočinek). Nejzávažnější zdravotní účinkyhluku jsou účinky na sluchový orgán a kardiovaskulární systém, hladiny hluku způsobujícítyto zdravotní následky však nejsou v komunálním prostředí dosahovány. Podobně jako načlověka působí hluk i na živočichy, což může vést k narušení populací a ztrátěbiodiverzity.

Na základě směrnice Evropského parlamentu a Rady 2002/49/ES o hodnocení a řízení hlukuve venkovním prostředí (Směrnice Environmental Noise Directive, END) je Česká republikajako členský stát EU povinna pořizovat Strategické hlukové mapy (SHM) a navazující akčníplány (AP). SHM se pořizují v pravidelných pětiletých cyklech, poslední výsledky jsou zroku 2017. SHM se pořizují pro hluk v okolí pozemních komunikací, železničních tratínebo aglomerací. Hluková zátěž obyvatelstva v ČR není plošná, soustřeďuje se do okolíhlavních dopravních komunikací. Hladinám hluku přesahujícím stanovené mezní hodnoty je vČR vystaveno 2,8 % obyvatel celodenně a 3,3 % obyvatel v noci.

V reportu zobrazujeme strategické hlukové mapy s hodnotami naměřeného hluku ve dne a vnoci v okolí aglomerací, průmyslových oblastí, pozemních komunikací a železničních tratía letecké dopravy.

Sídla společností v domě

Z portálu živnostenského podnikání získáváme informaci o počtu firem nebo živnostníků, kteřímají zapsané sídlo na dané adrese. Počet sídel je vázaný vždy k číslu popisnému, ať už septáte na rodinný dům nebo třeba bytovou jednotku.

Jako doplňkovou informaci od nás dostanete doporučení, zda požadovat změnu sídla před koupínemovitosti a dále vyhodnocení hrozby majetkové újmy v případě úpadku takové firmy.

Sídla společností v domě

Tento komentář je směřovaný primárně na prověření domů, nikoliv bytových domů. Firma nemá povinnost automaticky odhlásit sídlo při změně vlastníka. Může se tedy stát, že při pořízení nemovitosti budou nadále nahlášena sídla společností na dané adrese. V případě koupě tedy doporučujeme vykomunikovat změnu.

Pokud ke změně nedojde, může dojít potenciálně k různým komplikacím. Jednou z nich může být, že pokud budou sídla společností na adrese vaší nemovitosti dále hlášené a firma bude v exekuci, může dojít k nepříjemným nedorozuměním a omylům s exekutorem. Mimo to vám může chodit nevyžádaná korespondence, případně naopak důležitá firemní korespondence, která se nedostane do rukou společnosti, a ta se tak může dostat do problémů. Standardně se taková situace řeší domluvou s daným subjektem a změnou sídla. Pokud dohoda není možná, doporučujeme dát podnět k prošetření stavu.

V případě, že se jedná o bytový dům, jsou hlášená sídla na číslo popisné, nikoliv na konkrétní jednotku. Standardně se Vás tak daná situace netýká. Na detaily ohledně sídel společností se však můžemte zeptat správce domu, případně předsedy SVJ.

Kolik firem nebo živnostníků má zapsané sídlo na dané adrese?	Kolik firem nebo živnostníků má zapsané sídlo na dané adrese? 1
Měli byste požadovat změnu sídla společnosti, pokud se jedná o dům?	Měli byste požadovat změnu sídla společnosti, pokud se jedná o dům? ANO, DOPORUČUJEME
Hrozí Vám majetková újma v případě úpadku takové firmy?	Hrozí Vám majetková újma v případě úpadku takové firmy? SPÍŠE NE

Hodnocení lokality

Kondice hospodaření obce v minulém roce	NADPRŮMĚRNÉ

Informace z aplikací územního plánování

Územní plán obce je dokument, který stanovuje koncepci uspořádání území. Cílem je určit předpoklady, které by umožnily další výstavbu a trvale udržitelný rozvoj. V územním plánu jsou vymezeny plochy zastavěného území a zastavitelných ploch, kde je možné povolit, jako například například výstavbu rodinných domů, vybudování průmyslového areálu.

Územní plán je pro obec nejdůležitějším nástrojem územního plánování a navazuje na zásady územního rozvoje kraje. Územní plán je závazný, to znamená, že stavební úřady jsou povinny se územním plánem řídit při vydávání územních rozhodnutí a stavebních povolení. Stavební úřady nemohou rozhodnout v rozporu s územním plánem.

Územní plán obce musí být veřejně přístupný na obecním úřadě, ale obvykle je možné ho najít na webových stránkách obce. Do našich reportů zpracováváme dvojím způsobem. Část zdrojových dat sbíráme z lokálních mapových aplikací územního plánování a data. Dalším způsobem je individuální dohledání potřebných informací. Do reportu dodáváme výřez z hlavního výkresu, výřez textové části k dané nemovitosti, odkazy na zdroje, popřípadě kontaktní osoby a náš individuální komentář ke zjištěným informacím.